東大阪市の部分補修塗装事例｜看板撤去跡の外壁を1日で補修（管理会社・オーナー様向け） | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

賃貸物件を管理されている管理会社のご担当者様、オーナー様へ。

今回は、テナント退去にともなう外壁の部分補修塗装の事例をご紹介します。

「看板を外したら、その部分だけ塗装が残ってしまった」という、賃貸物件でよくあるお困りごとへの対応です！

全面塗装するほどではないけれど、この一部分だけ何とかしたい。

そうした部分補修こそ、私たち森口建装が小回りを利かせて対応できる仕事です。

■ ご依頼の内容｜看板を外したら、その裏だけ未塗装だった

今回の物件は、1階が店舗、上階が住居という店舗型のアパートでした。

1階店舗のテナント様が退去され、外壁に取り付けられていた看板を撤去したところ、看板があった部分だけ塗装がされておらず、周囲の外壁と色が違う状態になってしまっていました。

これは賃貸物件では非常によくあるケースです。看板を取り付けたあとに外壁塗装をすると、看板の裏側は塗料が回らないため、撤去して初めて「そこだけ塗られていない」ことが分かります。

このまま次のテナント募集を始めると、外観の印象が悪く、内見にも影響しかねませんので「看板の跡を目立たないように補修してほしい」とのご依頼をいただきました。

■ 施工内容｜下塗り＋上塗り2回でしっかり仕上げます！

部分補修とはいえ、仕上がりと耐久性を確保するため、工程は省きません。

1. 養生
　補修塗装する部分の周囲を汚さないよう、しっかり養生します。部分補修では、既存のきれいな外壁を汚さない配慮がとても大切です。

2. 下塗り（サーフ）
　下地を整え、上塗り塗料の密着を良くするために下塗り材（サーフ）を塗布します。

（クラックやビス穴があれば下塗り後にコーキングで補修もします。）

3. 上塗り2回（プレミアムシリコン）
　耐久性の高いラジカル制御型シリコン塗料で、上塗りを2回行いました。2回塗ることで塗膜に厚みが出て、色ムラのない均一な仕上がりと耐久性を両立させています。

塗装面積が少ないので、工期はわずか1日です。テナント募集への影響を最小限に抑えるため、急ぎで対応させていただきました。

■ オーナー様のご意向で、あえて「茶色」のアクセントに
今回のポイントは、色の選び方です。
建物の外壁は白でしたが、看板を外した部分は、オーナー様のご意向で、あえて茶色で塗装しました。

周囲と同じ白で塗って目立たなくするのではなく、その部分をアクセントとして活かす、というご判断です。

私たちは「必ず既存の色に合わせる」と決めつけるのではなく、オーナー様・管理会社様のご希望をお聞きしたうえで、最適な仕上げをご提案します。

原状回復として周囲になじませたい場合も、今回のようにデザインのアクセントにしたい場合も、ご要望に合わせて柔軟に対応いたします。

■ 賃貸物件の部分補修で、森口建装が選ばれる理由
管理会社様・オーナー様から部分補修のご相談をいただく際、私たちが大切にしているのは次の点です。
・全面塗装でなくても、一部分だけの補修に対応します
　「この箇所だけ」「この壁だけ」といった小規模な補修も歓迎です。
・退去・募集のスケジュールに合わせて、急ぎ対応します！
　今回のように、次の募集に影響しないよう短工期で仕上げます。
・原状回復にも、デザイン変更にも柔軟に対応します
　既存に合わせるのも、色を変えるのも、ご要望どおりに。
・一級塗装技能士が、部分補修でも工程を省かず丁寧に施工します。
　小さな補修だからと手を抜かず、下塗り・上塗りをしっかり行います。
賃貸物件は、こうした小さな補修の積み重ねが、物件の価値と入居率を守ります。

「大きな工事ではないけれど、頼める業者がいなくて困っている」そんなときこそ、お声がけください。
■ 東大阪市の賃貸物件の補修塗装は森口建装へ
森口建装は、東大阪市西鴻池町を拠点に、一級塗装技能士・雨漏り鑑定士が対応する塗装・防水の専門店です。戸建てはもちろん、アパート・マンション・店舗などの賃貸物件の外壁塗装、部分補修、原状回復にも対応しています。

管理会社様・オーナー様からの、継続的なご相談も歓迎しております。「まずは一物件、一箇所から」でも構いません。現地確認・お見積りは無料です。お気軽にご相談ください。
☎️ お電話：06-4306-4127（月〜金 8:00〜18:30／土 9:00〜17:00）