アパート・マンションの階段裏、錆びや塗膜の剥がれはありませんか？放置すると危険なサインです｜東大阪市の森口建装 | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

こんにちは！東大阪市にある森口建装です。

アパートやマンションを所有されているオーナー様、管理会社のご担当者様に、少し立ち止まって思い出していただきたい場所があります。それは「階段裏」です。

外壁や共用廊下は目につきやすく、塗装の傷みにも気づきやすい場所ですが、鉄骨階段の裏側は普段しゃがみ込んで下から覗き込まない限り、なかなか目に入りません。実はこの見えにくい場所こそ、錆びや塗膜の剥がれが静かに進行しやすいポイントなのです。


なぜ階段裏は劣化しやすいのか

階段裏は雨があまり直接当たらないにもかかわらず、劣化が進みやすい場所です。理由はいくつかあります。

・通気性が悪く湿気がこもりやすい：階段の構造上、裏側は風が通りにくく、結露した湿気が長時間残りやすい
・紫外線による自然な塗膜劣化のサイクルから外れている：日が当たりにくいため、表面だけ見ると劣化していないように見えがちですが、湿気による裏側からの腐食は別に進行します
・点検の対象から漏れやすい：見た目でわかりやすい外壁や手すりの点検はしても、階段裏まで確認する機会は少ないのが実情です


こんなサインを見つけたら要注意です！

階段の下に立って、裏側を見上げてみてください。以下のようなサインがあれば、劣化がすでに進んでいる可能性があります。

・錆び汁のようなオレンジ〜茶色の垂れ跡がある
・塗膜がふくれている、めくれている
・塗装の下から錆びが浮き出ている
・鉄部を軽く叩くと、薄くなっている・パリパリと剥がれる部分がある
・階段を歩くとわずかにきしみや揺れを感じる

これらは「そろそろ塗り替えの検討時期」ではなく、「すでに鉄部の腐食が始まっているサイン」であるケースが少なくありません。


放置するとどうなるのか

塗膜の剥がれや初期の錆びは、表面上の問題に見えて、実は鉄そのものが少しずつ薄くなっていくサインです。放置すると錆びは表面だけでなく鉄の内部まで進行し、最終的には鉄部に穴が空いたり、強度が落ちて階段そのものがぐらつく状態になることもあります。

集合住宅の階段は、入居者様が毎日使う生活動線であり、安全に直結する設備です。腐食がかなり進んでから発覚すると、修繕ではなく階段の交換や大掛かりな補強工事が必要になり、費用も工期も大きく変わってきます。早い段階でケレン(錆び落とし)・錆止め・再塗装を行えば、比較的軽い工事で済むケースがほとんどです。


オーナー様としての点検のすすめ

法律上の点検義務とは別に、資産価値を守り、入居者様に安心して暮らしていただくためにも、共用部の鉄部は定期的に点検しておきたい箇所です。特に築年数が経過している物件や、外壁の大規模修繕を検討されているタイミングでは、階段裏や手すりの裏側など、普段見えにくい鉄部もあわせて確認することをおすすめします。


森口建装にできること

当社では、外壁塗装だけでなく鉄部の錆び対策・塗り替えにも対応しております。現地調査では階段裏や手すりの裏側など、見落とされがちな箇所まで確認したうえで、劣化状況に応じた工法(ケレン処理・錆止め塗布・仕上げ塗装)をご提案します。

「気になる場所があるけれど、どの程度の状態かわからない」という段階でも構いません。無料診断も承っておりますので、大阪府東大阪市でアパート・マンションの共用部の劣化が気になる方は、お気軽にご相談ください。