入居者が住んだままのアパート外壁塗装｜管理会社・オーナー様向け 入居者へのお知らせと注意点【東大阪】 | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

こんにちは。東大阪市の塗装店、森口建装です。

アパートやマンションの外壁塗装は、ほとんどの場合、入居者の方が住んだままの状態で行います。
そのため、管理会社様やオーナー様からは「入居者さんからクレームが出ないか心配」「何をいつ伝えればいいのか分からない」というご相談をよくいただきます。

この記事では、入居中の建物で外壁塗装をするときに、入居者の方へどのようにお知らせするか、工事中にどんな影響があるのかを、塗装店の目線でまとめました。

入居者が住んだままでも外壁塗装はできます

外壁塗装は、建物の外側だけの工事です。お部屋の中に入って作業することは基本的にないため、入居者の方に退去していただく必要はありません。

ただし、工事の期間中は足場やシートで建物が囲まれ、洗濯物が干しにくくなったり、窓を開けにくくなったりします。
工事そのものより、「知らされていなかった」ことが不満の原因になりやすいので、事前のお知らせがとても大切です。

森口建装の入居者様へのお知らせ方法

森口建装では、入居中の建物の工事では、次の2段階で入居者の方にお知らせしています。

工事全体のお知らせと、ベランダ作業のお知らせを分けることで、「いつ、何をしておけばいいか」が入居者の方に伝わりやすくなります。

お知らせの紙・チラシの記入例

実際にお配りするお知らせの記入例です。日付や時間は、建物ごとに入れ替えてお作りします。

工事の2週間前に配る「外壁塗装工事のお知らせ」の記入例

ベランダ作業の1週間前にポストに入れる「ベランダ作業のお知らせ」の記入例

工事中、入居者の方にどんな影響があるか

一般的な外壁塗装の流れと、そのときに入居者の方に影響が出やすいことをまとめました。お知らせの紙を作るときの参考にしてください。

工事の前に確認しておくとスムーズなこと

管理会社様・オーナー様と工事前に打ち合わせをしておくと、工事中のトラブルを減らせます。

森口建装では、工事中の入居者の方からのご質問は、森口建装が直接お受けしています。
「洗濯物はいつから干せる？」「この日は窓を開けてもいい？」といった細かいご質問にも、工事の段取りを分かっている職人側でお答えできるため、管理会社様に問い合わせが集中することを防げます。

雨漏りやひび割れが気になる建物もご相談ください

外壁にひび割れがあったり、入居者の方から「雨漏りしている」と連絡があったりする場合は、塗り替えの前に原因を確かめることが大切です。
森口建装には雨漏り鑑定士が在籍しており、赤外線サーモグラフィーを使って、外から見えない水の通り道を調べることができます。

東大阪市周辺のアパート・マンションの外壁塗装はご相談ください

森口建装は、東大阪市を中心に、大阪府内でアパート・マンションの外壁塗装、屋根塗装、防水工事を行っています。
一級塗装技能士が在籍し、外壁塗装には10年保証をおつけしています。

「入居者さんがいる状態で工事をしたい」「まずは建物の状態を見てほしい」など、管理会社様・オーナー様からのご相談をお待ちしています。現地調査・お見積もりは無料です。

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