東大阪市の防水工事｜ベランダ・屋上・陸屋根の工法の選び方と、やり直しの時期の目安【地元の塗装店が解説】 | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

こんにちは。東大阪市西鴻池町の塗装店、森口建装です。

「ベランダの床が色あせてきた」
「屋上の防水、そろそろやり直したほうがいい？」
「下の部屋の天井にシミが出てきた」
東大阪市のお客様から、こうした防水のご相談をよくいただきます。

この記事では、ベランダ・屋上・陸屋根（平らな屋根）の防水工事について、工法のちがい、やり直しの時期の目安、費用の考え方を、地元の塗装店の目線でまとめました。

防水工事が必要な場所

防水工事は、雨が直接当たる平らな場所に必要な工事です。

平らな場所は、斜めの屋根とちがって雨水がすぐに流れません。床の表面の防水層が傷むと、下のコンクリートや木の下地に水が入り、下の階の雨漏りや、建物の内部の傷みにつながります。

防水工事の主な工法

防水工事には、いくつかの工法があります。一般的な特徴は、次のとおりです。

どの工法がいいかは、場所の広さや形、今の防水層の種類、傷み具合によって変わります。今の防水層と相性の悪い材料を重ねると、はがれやふくれの原因になるので、施工の前に今の状態を確かめることが大切です。

森口建装の防水工事は、ウレタン防水とトップコートの塗り替えが中心です

森口建装では、ウレタン防水とトップコートの塗り替えのご依頼が多く、戸建て住宅のベランダから、アパート・マンションの屋上、陸屋根まで施工しています。

ウレタン防水を塗っているところ

トップコートは、防水層の表面を紫外線やすり減りから守る仕上げの塗料です。防水層そのものがまだ傷んでいなければ、トップコートの塗り替えだけで防水層を長持ちさせられます。全面のやり直しより費用をおさえられるので、早めの塗り替えがおすすめです。

やり直しの時期の目安と、傷みのサイン

一般的に、トップコートは5年前後、ウレタン防水は10年前後が、点検や塗り替えを考える目安と言われています。実際の時期は、日当たりや使い方、前回の工事の内容によって変わります。

年数に関係なく、次のようなサインが出ていたら、点検をおすすめします。

トップコートの塗り替えで済む段階なら、費用も工期もおさえられます。「まだ雨漏りしていないうち」に点検するのが、いちばん費用をおさえるコツです。

防水工事の費用の考え方

防水工事の費用は、主に次のことで変わります。

森口建装のウレタン防水の費用の目安（1㎡あたり）

ウレタン防水には、下地の状態に合わせて、いくつかの工法があります。

ベランダなど面積が小さい場所は、㎡単価ではなく「一式」での金額になることが多いです。

どの工法になるかは、下地の状態を見てから決めます。下地の補修や古い防水層の撤去、足場が必要な場合は、別に費用がかかります。正確な金額は、建物を見てからお伝えします。現地調査・お見積もりは無料です。

外壁塗装と同じ時期に防水工事をすると、足場を組むのが1回で済み、別々に工事するより費用をおさえやすくなります。外壁の塗り替えを考えている方は、ベランダや屋上の防水も一緒に点検しておくと安心です。

東大阪市の補助金については、こちらの記事でまとめています。
▶ 東大阪市で外壁塗装の補助金・助成金は使える？

雨漏りしている場合は、原因を確かめてから

下の階の天井にシミが出ている場合、原因がベランダや屋上の防水とは限りません。外壁のひび割れや、サッシのまわり、排水管などから水が入っていることもあります。

森口建装には雨漏り鑑定士が在籍しています。防水層の傷みだけでなく、雨漏りの原因そのものを確かめたうえで、合った工事をご提案します。必要に応じて、赤外線サーモグラフィーで、外から見えない水の広がりも調べます（雨漏りの原因調査は有料です）。
▶ 雨漏り調査・修理について

東大阪市の防水工事は、森口建装にご相談ください

防水工事の流れは、こちらでくわしくご紹介しています。
▶ ベランダのウレタン防水工事の流れを徹底解説
▶ 森口建装の防水工事

「うちのベランダ、まだ大丈夫？」と気になったら、LINEで床の写真を送ってください。写真を見て、アドバイスさせていただきます。

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