アパートの外壁塗装は何年目？費用の目安と見積書の見方｜管理会社・オーナー様向け【東大阪】 | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

チョーキング：外壁を手でさわると、白い粉がつく

ひび割れ：外壁に細いひびや、すき間が出ている

シーリングの劣化：外壁のつなぎ目のゴムのような目地が、ひび割れたり、やせたりしている

コケ・カビ：日当たりの悪い面が、緑色や黒っぽく汚れている

色あせ：新築のころより色がくすんで、建物が古く見える

建物の大きさ：外壁や屋根の面積が大きいほど、塗料も手間も増えます

劣化の状態：ひび割れの補修やシーリングの打ち替えが多いと、その分の費用がかかります

塗料の種類：長持ちする塗料ほど、1㎡あたりの単価は高くなります

付帯部の量：雨樋、外階段、手すり、扉など、外壁以外に塗る部分が多いと費用が上がります

1. 外壁

森口建装では、外壁の面積（㎡）×単価で計算しています。塗るのは下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。ほかの会社の見積書でも、面積、塗料の名前、何回塗るかが書かれているかを確認してください。

2. 屋根

屋根の面積と、屋根材に合った塗料が書かれているかを確認します。屋根は外壁より日差しや雨を強く受けるので、外壁と同じ時期に塗り替えると足場も1回ですみます。

3. 付帯部

雨樋、破風板、軒天、外階段、手すり、扉など、外壁と屋根以外に塗る部分です。どこを塗るのかが、場所ごとに書かれているかを確認してください。

4. 高圧洗浄

塗る前に、外壁や屋根の汚れ、コケ、古い塗膜の粉を水で洗い流す作業です。汚れが残ったまま塗ると、塗料がうまくくっつかず、早くはがれる原因になります。省いてはいけない大事な工程なので、見積書に入っているかを確認してください。

5. シーリング

外壁のつなぎ目や窓まわりの目地を新しくする工事です。古いシーリングを取り除いて入れ直す「打ち替え」か、上から足す「増し打ち」かで、手間も長持ちも変わります。どちらの方法で、何メートル分かが書かれているかを確認してください。

6. 足場

建物のまわりに組む足場と、塗料が飛ばないようにするシートの費用です。足場は工事費の中でも大きな割合を占めるので、屋根や鉄部の工事をまとめて行うと、別々に工事するよりおトクになります。

7. その他雑工事

上の項目に入らない、細かい作業をまとめた項目です。

8. 諸経費

一般的には、現場の管理、材料や道具の運搬、書類の手続きなど、工事全体にかかる費用のことです。会社によって金額の出し方が違うので、ほかの会社と比べるときは、諸経費も含めた合計金額で比べるのがおすすめです。

面積（㎡）が書いてあるか：「外壁塗装 一式」だけだと、ほかの会社と比べられません

塗料のメーカー名・商品名が書いてあるか：同じ「シリコン塗料」でも、商品によって性能や価格が違います

塗る回数が書いてあるか：下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です

保証の内容：何年の保証が、どの部分についているかを確認しておくと安心です

一級塗装技能士・雨漏り鑑定士が在籍

外壁塗装は10年保証

現地調査・お見積もりは無料

入居者の方が住んだままの工事に対応（工事中の入居者の方からのご質問は、森口建装が直接お受けします）