アパートの鉄部塗装（外階段・手すり・扉）は何年ごと？サビの進み方とケレンの種類【東大阪】 | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

こんにちは。東大阪市の塗装店、森口建装です。

アパートやマンションの外階段、廊下やベランダの手すり、玄関の鉄扉。こうした鉄の部分（鉄部）は、外壁よりも早く傷みやすい場所です。

この記事では、管理会社様・オーナー様向けに、鉄部塗装の時期の目安と、サビを放っておくとどうなるか、そして仕上がりと長持ちを左右する「ケレン（サビ落とし）」について、塗装店の目線でまとめました。

鉄部の塗り替えは「5〜7年」が目安

国土交通省の長期修繕計画のガイドラインでは、鋼製の開放廊下・階段やバルコニーの手すりの塗り替えは、5〜7年ごとが目安とされています。

外壁塗装の目安がおおよそ10年前後なので、鉄部はその半分くらいの周期で手入れが必要になります。「外壁はまだきれいなのに、階段だけサビている」ということがよくあるのはこのためです。

※実際の時期は、建物の立地（海や幹線道路の近くなど）や、雨の当たり方、前回の塗装の内容によって変わります。

サビを放っておくとどうなるか

鉄のサビは、一度出ると止まらずに広がっていきます。一般的には、次のように進んでいきます。

外階段や手すりは、内見に来た方が最初に目にする場所でもあります。サビだらけの階段は、「管理が行き届いていない物件」という印象につながりやすいので、早めの手入れがおすすめです。

長持ちを左右するのは「ケレン（サビ落とし）」

鉄部塗装でいちばん大事なのが、塗る前のケレンです。ケレンとは、サビや古い塗膜、汚れを落として、塗料がしっかりくっつく面をつくる作業のことです。

サビの上からそのまま塗ってしまうと、塗膜の下でサビが進み、すぐにまたふくれやはがれが出てきます。見た目はきれいでも、長持ちしない塗装になってしまいます。

ケレンの種類（1種〜4種）

ケレンは、サビや古い塗膜をどこまで落とすかによって、1種から4種に分けられています。国土交通省の仕様書では、おおむね次のように区分されています。

森口建装の鉄部塗装

アパートの外階段や手すりでは、3種A・3種Bのケレンになることが多いです。
サビが出ている部分はしっかり落とし、まだ傷んでいない塗膜は残すことで、必要なところに手間をかけて、むだな費用をかけないようにしています。

ご予算に合わせて、1液型の塗料をご提案することもあります。建物の状態とご予算をうかがったうえで、合う塗料をご案内します。

施工例：アパートの外階段の塗り替え

森口建装で実際に塗り替えた、アパートの外階段です。

工事前

階段の裏側。塗膜がはがれて、サビが全体に広がっていました

工事前の外階段の全体。色あせて、手すりや柱にもサビが目立っていました

階段の裏側は、雨が吹き込むのに乾きにくく、サビが進みやすい場所です。ふだんは目に入りにくいので、気づいたときにはサビが広がっていることがよくあります。

ケレン・サビ止め

ケレンでサビを落としたあと、2液型のサビ止めを塗った状態

階段の段の部分にもサビ止めを塗っていきます

仕上げ（上塗り）

サビ止めの上から、2液型の仕上げ塗料を2回塗り重ねます

段の部分も、すみずみまで塗っていきます

完成

完成した外階段。つやのある赤で、建物全体の印象も明るくなりました

外壁塗装と一緒にすると、足場が1回ですみます

外階段や手すりは、足場を組まずに塗れる場合もあります。一方で、外壁塗装の時期が近い建物なら、外壁と鉄部をまとめて工事すると、足場を組むのが1回ですみ、別々に工事するより費用をおさえやすくなります。

入居者の方が住んだままの工事の進め方は、こちらの記事でまとめています。
▶ 入居者が住んだままのアパート外壁塗装｜管理会社・オーナー様向け 入居者へのお知らせと注意点

東大阪市周辺のアパート・マンションの鉄部塗装はご相談ください

森口建装は、東大阪市を中心に、大阪府内でアパート・マンションの鉄部塗装、外壁塗装、屋根塗装、防水工事を行っています。
一級塗装技能士・雨漏り鑑定士が在籍し、外壁塗装には10年保証をおつけしています。

「階段のサビが目立ってきた」「前回いつ塗ったか分からない」など、管理会社様・オーナー様からのご相談をお待ちしています。現地調査・お見積もりは無料です。

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