賃貸物件の雨漏り｜入居者から連絡が来たら管理会社・オーナー様が最初にやること【東大阪】 | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

こんにちは。東大阪市の塗装店、森口建装です。

「天井から水が落ちてきた」「壁にシミが出てきた」。
アパートやマンションの入居者の方からこうした連絡が入ると、管理会社様やオーナー様は、入居者対応と修理の手配を同時に進めなければならず、とても大変です。

この記事では、雨漏り鑑定士が在籍する塗装店の目線で、賃貸物件で雨漏りの連絡を受けたときに、最初にやっておきたいことをまとめました。

雨漏りは「早く・正しく」対応することが大切です

一般的に、建物の雨漏りの修理は、貸主（オーナー）側が行うものとされています（民法606条）。
対応が遅れると、天井や壁の傷みが広がるだけでなく、入居者の方の家財が濡れたり、カビが出たりして、入居者の方との関係が悪くなることもあります。

一方で、あわてて「たぶんここだろう」と工事をしても、原因が別の場所にあると雨漏りは止まりません。
すぐに動くことと、原因をきちんと確かめること。この2つが、賃貸物件の雨漏り対応のポイントです。

※費用の負担や契約上の取り決めは、賃貸借契約の内容によって変わります。判断に迷う場合は、契約書や専門家にご確認ください。

入居者から連絡が来たら、最初にやること

原因を確かめずに工事をすると、雨漏りは止まらない

雨漏りでいちばん避けたいのは、原因を確かめないまま「怪しいところ」を順番に工事して、費用だけがかさんでいくことです。

森口建装が東大阪市で対応した事例では、天井のシミを見て、屋根の塗装、目地のシーリング打ち替え、外壁の塗装まで済ませていたのに、大雨の日にまた水が落ちてきました。
赤外線サーモグラフィーで天井を調べると、まだ濡れている状態でした。天井を開けて確認したところ、原因は天井裏を通る配管からの水漏れで、屋根や外壁からの雨水ではありませんでした。

赤外線サーモグラフィーで天井を確認したときの画像。周りより温度が低い部分（紫色）に、水分が回っている可能性があります

天井を開けて確認した天井裏の配管

「雨の日に漏れる＝屋根や外壁から」とは限りません。だからこそ、工事の前に原因を確かめることが大切です。

▶ この事例の詳しい内容は、こちらの記事でご紹介しています。
東大阪市の雨漏り調査事例｜外壁塗装しても止まらない雨漏り、原因は「配管の水漏れ」でした

森口建装の雨漏り調査

森口建装には雨漏り鑑定士が在籍しています。雨漏りの調査では、次のような方法で原因を探していきます。

原因が塗装や防水の範囲ではなかった場合（配管など）も、信頼できる専門業者と連携して、解決までお手伝いします。

夜間や休日の急な雨漏りにも対応しています。入居者の方から連絡があったときは、時間を問わずご相談ください。

雨漏りを防ぐには、定期的な点検とメンテナンスを

雨漏りは、屋根や外壁のひび割れ、目地のシーリングの劣化、ベランダの防水の傷みなどから起こることが多くあります。
入居者の方から連絡が来てから慌てないためにも、外壁塗装や防水工事の時期が近い建物は、早めに点検しておくと安心です。

東大阪市周辺の賃貸物件の雨漏りはご相談ください

森口建装は、東大阪市を中心に、大阪府内でアパート・マンションの雨漏り調査、外壁塗装、屋根塗装、防水工事を行っています。
一級塗装技能士・雨漏り鑑定士が在籍し、外壁塗装には10年保証をおつけしています。

「入居者から雨漏りの連絡があった」「前に修理したのに止まらない」など、管理会社様・オーナー様からのご相談をお待ちしています。夜間・休日の急な雨漏りにも対応しています。

※雨漏りの原因調査は有料です。LINEで写真を送っていただくご相談は無料です。

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📱 携帯：090-5960-7999
✉ メール：moriguchi.kensou@gmail.com
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