東大阪市の工場・倉庫の屋根塗装｜折板・スレート屋根の費用相場と注意点【2026年版】 | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

こんにちは。東大阪市西鴻池町の塗装店、森口建装です。

「工場の屋根がサビてきた」
「夏になると、作業場が暑くてたまらない」
「雨漏りが出る前に手を打っておきたい」

モノづくりのまち・東大阪市には、町工場や倉庫がたくさんあります。
この記事では、工場・倉庫の屋根塗装を考えている経営者・管理者の方に向けて、費用の目安から工事の注意点までをまとめました。

先に結論をお伝えします。

1. 工場・倉庫の屋根は2種類　折板屋根とスレート屋根

工場や倉庫の屋根は、大きく分けて次の2種類です。どちらの屋根かによって、工事のやり方と注意点が変わります。

比較的新しい工場や倉庫は折板屋根、昭和に建てられた工場は波形スレートの屋根が多い傾向です。

2. こんな症状は塗り替えのサイン

工場の屋根は、地上からは状態が見えにくいのが困りものです。
「最後に屋根を塗ったのがいつか分からない」という場合は、一度点検を受けることをおすすめします。

3. 折板屋根の塗装　費用の目安

1㎡あたりの単価

※高圧洗浄、サビ落とし、サビ止めの下塗り、上塗り2回を含んだ目安です。
※足場、安全設備、ボルトキャップの交換などは別にかかります。屋根の状態や建物の高さによって大きく変わるので、正確な金額は現地調査で出します。

「塗る面積」は図面の面積より広い

折板屋根は山と谷が連続しているので、実際に塗る面積は、上から見た面積より広くなります。
一般的には、上から見た面積の約1.1〜1.3倍が塗る面積の目安です。

見積もりを比べるときは、「何㎡で計算しているか」を必ず確認してください。
面積の計算が業者によって違うと、単価だけ比べても意味がありません。

遮熱塗料で、夏の作業場の暑さ対策も

金属の折板屋根は、夏の直射日光で非常に熱くなり、その熱が作業場に伝わります。
太陽の光を跳ね返す遮熱塗料で塗ると、屋根の温度が上がりにくくなり、室温の上昇を抑える効果が期待できます。
エアコンの効きが良くなれば、電気代の節約や、従業員の熱中症対策にもつながります。

4. 塗装とカバー工法、どちらを選ぶ？

屋根の傷みがひどい場合は、塗装ではなく、今の屋根の上に新しい屋根をかぶせる「カバー工法」が必要になることがあります。

サビが表面だけのうちに塗装しておけば、カバー工法より費用をかなり抑えられます。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と先送りにするほど、結果的に高くつくのが屋根の工事です。

5. 古いスレート屋根は「アスベスト調査」が必須

現在は法律で、屋根の塗装などの改修工事を行う前に、アスベストが含まれているかどうかの事前調査が義務づけられています。
2023年10月からは、この調査を資格を持った人が行うことになりました。

さらに、工事の請負金額が100万円以上（税込）の場合は、調査の結果を国や自治体に事前に報告しなければなりません。

アスベストを含む屋根を、何も対策せずに高圧洗浄したりサビ落としをしたりすると、アスベストが周りに飛び散る恐れがあります。
「調査なしで、すぐ工事できます」という業者には注意してください。

また、スレート屋根は年数がたつともろくなり、人が乗ると割れて落ちる「踏み抜き事故」が起きやすくなります。
屋根の上の安全対策がしっかりしているかも、業者選びの大切なポイントです。

森口建装では、アスベストの事前調査を資格を持った専門の調査会社に依頼しています。
調査の手配から、調査結果をふまえた工事のご提案まで、窓口は森口建装がまとめて行いますので、お客様が別の会社を探す必要はありません。

6. 稼働中の工場で工事するときの注意点

「工場を止めずに工事できるの？」というご相談をよくいただきます。
次のような段取りをすれば、工場を動かしたままでも工事は進められます。

① 作業日と時間を相談して決める

音が出る作業や、屋根の上での大きな作業は、休みの日や操業時間外にまとめるなど、工場の予定に合わせて工程を組みます。

② 製品・設備・車を汚さない

高圧洗浄の水や塗料が飛ばないよう、製品・設備・駐車中の車をシートでしっかり守ります。

③ においに配慮した塗料を選ぶ

食品を扱う工場や、においに敏感な作業がある場合は、においの少ない水性塗料などを選びます。

④ 従業員や来客の安全を守る

資材の置き場所、トラックや人の通り道を事前に打ち合わせ、作業エリアには立ち入り禁止の表示をします。

7. 屋根と一緒に見ておきたい「鉄部」

工場・倉庫は、屋根以外にも鉄の部分がたくさんあります。
屋根と一緒に塗れば、足場や養生の手間が1回で済みます。

• シャッター
• 鉄骨の外階段・手すり
• 庇（ひさし）・雨どい
• 外壁のトタンや鉄の板

鉄部は、サビをしっかり落としてからサビ止めを塗らないと、すぐにサビが浮いてきます。
下地処理をていねいに行うことが、長持ちさせる一番のコツです。

8. 費用の扱い（経費になる？）

工場の屋根塗装は、傷んだ部分を元の状態に戻すための工事であれば、「修繕費」として、その年の経費にできる場合が多いです。
一方で、建物の価値や耐用年数が上がるような工事は、「資本的支出」として何年かに分けて経費にすることになる場合もあります。

どちらになるかは工事の内容によって変わります。
決算の時期に合わせて工事を考えている場合は、顧問の税理士さんに確認しておくと安心です。

9. 東大阪市の工場・倉庫の屋根塗装は、森口建装にご相談ください

森口建装は、東大阪市西鴻池町の塗装店です。工場・倉庫の多いこの街で、地元ならではのフットワークでお応えします。

• 有資格者が在籍：一級塗装技能士・雨漏り鑑定士
• 自社施工：経験20年以上のスタッフが施工します
• 毎日の写真報告：屋根の上など、ふだん見えない場所の作業も写真でご報告します
• 屋根・外壁・鉄部・防水・雨漏りまでまとめて対応

☆施工事例　茨木市　鉄骨造倉庫　折板屋根 約1000㎡　シリコン塗装　工期20日

現地調査とお見積もりは無料です。
「屋根の状態を見てほしいだけ」というご相談も大歓迎です。

10. よくある質問

Q1. 工場を止めずに工事できますか？

A. はい、多くの場合は可能です。作業日や時間、製品・設備の養生について事前に打ち合わせをして、操業への影響が少なくなるよう工程を組みます。

Q2. 雨漏りしている屋根でも塗装で直りますか？

A. 塗装は屋根を守るための工事で、穴あきなどによる雨漏りは塗装だけでは止まりません。雨漏りの原因を調べたうえで、補修やカバー工法を含めてご提案します。

Q3. 遮熱塗料はどのくらい効果がありますか？

A. 建物の構造や断熱の状態によって変わりますが、屋根の温度が上がりにくくなり、室温の上昇を抑える効果が期待できます。

Q4. うちの屋根にアスベストが入っているか分かりません。

A. 2006年9月より前に建てられた建物のスレート屋根は、含まれている可能性があります。工事の前に事前調査が必要です。調査は資格を持った専門の調査会社に依頼し、手配は森口建装がまとめて行います。

Q5. 屋根だけ、シャッターだけといった部分的な工事もできますか？

A. はい、できます。状態を見て、必要なところから優先順位をつけてご提案します。

まとめ

• 折板屋根の塗装は1㎡あたり約2,000〜5,000円が目安。塗る面積は上から見た面積の約1.1〜1.3倍
• サビが表面だけなら塗装、穴あき・腐食が広い範囲にあればカバー工法
• 遮熱塗料なら、夏の作業場の暑さ対策にも
• 2006年9月より前のスレート屋根は、工事前のアスベスト調査が必須
• 稼働中の工場でも、工程の調整と養生で工事できる

工場の屋根は、建物と中の設備・製品を守る大切な部分です。
サビが小さいうちに手を打てば、それだけ費用を抑えられます。
東大阪市の工場・倉庫の屋根塗装は、地元・西鴻池町の森口建装にご相談ください。