東大阪市の雨漏り調査事例｜外壁塗装しても止まらない雨漏り、原因は「配管の水漏れ」でした | 外壁塗装は大阪府、東大阪市の森口建装 | ブログ

東大阪市内で対応した雨漏り調査の事例をご紹介します。今回は「雨漏りだと思って屋根や外壁の工事をしたのに、なぜか止まらない」という、とても示唆に富んだケースでした。雨漏りの原因特定がいかに大切かがよく分かる事例ですので、同じようにお困りの方はぜひ参考にしてください。

■ きっかけは、天井にできた1枚のシミ

お客様が最初に異変に気づいたのは、天井にできたシミでした。「雨漏りしているのでは」と考え、雨漏りの一般的な原因とされる部分に対して、しっかりと工事を行われていました。

・屋根の塗装 ・目地のシーリング（コーキング）打ち替え ・外壁の塗装

雨水の浸入口になりやすい場所を、ひと通り手当てした形です。ここまでやれば、普通は雨漏りは止まると考えます。

■ ところが、大雨の日にまた水滴が

ところが、工事のあとに降った大雨の日、再び天井から水滴が落ちてきたのです。

外壁の塗装をしたばかりのタイミングでの再発でした。ここで原因をきちんと特定しないまま、「次はここが怪しい」と推測で別の場所の工事を重ねていくと、本当の浸入口にたどり着けず、いつまでたっても雨漏りは止まりません。工事のたびに費用だけがかさんでいく、雨漏りで一番避けたいパターンです。

今回は「外壁も屋根も対処したのにまだ漏れる。これは別の原因があるはずだ」と考え、あらためて原因の調査を行うことにしました。

■ サーモグラフィーで天井を確認

まず、天井がどのような状態になっているかを、赤外線サーモグラフィーで確認しました。サーモグラフィーは表面温度の違いから、水分を含んでいる部分を目で見て確認できる調査方法です。

確認したところ、天井はまだ濡れている状態でした。つまり、雨水にせよ何にせよ、天井の内側に水が回り続けているということです。

■ 天井を開口して、真の原因が判明

濡れている状態が確認できたため、天井を開口して、1階の天井裏を直接確認することにしました。

すると——天井裏を通っている配管から、水滴が出ている状態が見つかったのです。

つまり今回の「雨漏り」の正体は、屋根や外壁から入った雨水ではなく、天井裏の配管からの水漏れだったのです。屋根・外壁の工事をしても止まらなかったのは、当然でした。原因がまったく別の場所にあったからです。

大雨の日に症状が出ていたため、屋根や外壁からの雨漏りと見分けがつきにくいケースでしたが、一つひとつ可能性をつぶしていくことで、本当の原因にたどり着くことができました。

■ 設備屋さんと連携し、修理完了

配管の水漏れは、塗装や防水とは異なる専門分野です。そこで、信頼できる設備屋さんに修理をお願いし、無事に水漏れは解消しました。開口した天井も、あわせて元通りに補修しています。

原因さえ正確に特定できれば、あとは適切な専門業者につなぐことで、確実に解決できます。

■ この事例からわかること

今回のケースには、雨漏り修理で本当に大切なことが詰まっています。

1. 天井のシミ＝屋根や外壁からの雨漏り、とは限らない 　天井裏の配管や、給排水設備の水漏れが原因のこともあります。「雨の日に症状が出る」からといって、雨漏りだと断定はできません。
2. 原因を特定しないまま工事をすると、止まらない 　浸入口が別の場所にあれば、いくら屋根や外壁を直しても症状は続きます。
3. 一つの結果に思い込まず、可能性をつぶしていくことが大切 　外壁塗装をしたばかりだからこそ「別の原因がある」と考え、サーモグラフィーや開口で確認を重ねたことが、真因の特定につながりました。

雨漏りは、「どこから漏れているか」を正確に突き止めることが何よりも重要です。ここを飛ばして工事を進めてしまうと、時間もお金も無駄になってしまいます。

■ 東大阪市の雨漏り調査は森口建装へ

森口建装は、東大阪市西鴻池町を拠点に、一級塗装技能士・雨漏り鑑定士が対応する塗装・防水・雨漏り修理の専門店です。

今回のように「工事をしたのに雨漏りが止まらない」「原因がはっきりしない」というお悩みこそ、私たちの得意とするところです。目視・打診による調査から、必要に応じた詳しい調査まで、原因を正確に見極めることを大切にしています。塗装や防水の範囲を超える原因であっても、信頼できる専門業者と連携して、解決までお手伝いします。

ご相談・お見積りは無料です。LINEで写真を送っていただくだけでも、状態の確認ができます。「天井にシミがある」「工事をしたのに止まらない」——そんなときは、お気軽にご相談ください。

☎️ お電話：06-4306-4127（月〜金 8:00〜18:30／土 9:00〜17:00）